Le marché immobilier australien perd de l'altitude alors que les hausses de taux se font plus sentir

Le marché immobilier australien est allé au-delà de la douce euphémisation. Les valeurs chutent dans presque tous les quartiers des plus grandes villes du pays, et les dégâts sont les plus évidents à Brisbane et Sydney, où le recul s'accélère plutôt que de marquer une pause.

Les données de Cotality publiées jeudi montrent que les valeurs immobilières nationales ont diminué de 5,2 % par rapport à leur pic de mars, atteignant le niveau d'il y a un an. Cette glissade survient alors que la Banque de Réserve a augmenté ses taux pour la quatrième fois cette année mardi, une décision qui a évincé davantage d'acheteurs du marché et, comme on pouvait s'y attendre, a rendu l'emprunt moins généreux. Les économistes estiment que les prix sont en passe de chuter d'au moins 10 %.

Brisbane a été plus durement touchée que Sydney. Les prix des logements dans la capitale du Queensland ont chuté de 1,5 % en septembre, et chaque quartier de la ville a enregistré des prix inférieurs à ceux de juin. Le prix médian d'une maison à Brisbane était de 1,05 million de dollars, en baisse de 59 000 dollars depuis mai, après que les prix aient bondi de 18 % au cours des 12 mois précédents. Les valeurs médianes de Sydney ont diminué de 1,4 % au cours du mois et étaient en baisse de 8,6 % par rapport à leur record de mars, soit une baisse de 112 000 dollars. Seulement quatre quartiers de Sydney sont restés stables ces derniers mois.

Melbourne n'a pas non plus échappé au ralentissement. Les prix y ont baissé de 7,2 %, soit 63 000 dollars, par rapport à novembre 2025, bien qu'une poignée de quartiers aient encore vu leurs prix augmenter. Joe Trucchio, agent d'achat chez Property Home Base, a déclaré que le ralentissement s'était étendu à toute la ville et que la saison d'achat du printemps n'avait pas repris comme les années précédentes. Les taux d'intérêt, a-t-il dit, sont devenus la principale préoccupation des acheteurs hésitants.

Cette prudence n'est guère mystérieuse. Canstar estime que les quatre hausses de taux de cette année ont réduit de 47 400 dollars la capacité d'emprunt d'une personne percevant un salaire annuel moyen à temps plein de 108 650 dollars. Les logements situés dans le segment le moins cher du marché ont suscité plus d'intérêt à mesure que les primo-accédants retrouvaient une certaine confiance, mais l'arithmétique reste tenace. Les valeurs immobilières devraient chuter d'environ 10 % pour compenser une hausse d'un point de pourcentage des taux d'intérêt, et aucun quartier n'a atteint ce seuil.

Le gouvernement Albanese a déclaré jeudi que plus de 102 000 personnes avaient bénéficié de prêts immobiliers pour primo-accédants dans le cadre du régime de dépôt de 5 % au cours de l'année suivant son expansion. Depuis juin, le régime a soutenu en moyenne plus de 8 400 primo-accédants par mois, un chiffre globalement stable par rapport à la moyenne de 8 600 par mois d'octobre à mai. C'est une politique utile, mais pas le genre de politique capable de plier les taux hypothécaires à sa volonté.

La gouverneure de la Banque de Réserve, Michele Bullock, a déclaré mardi que la banque centrale avait envisagé de maintenir les taux en l'état car le marché immobilier était inopinément faible, mais a finalement décidé de les relever. Elle a également déclaré que la baisse des prix aggraverait probablement l'offre de logements en rendant les nouvelles constructions non rentables. La pénurie de logements en Australie devrait toujours faire remonter les prix à terme, bien que la perspective évanescente de baisses de taux rende un ralentissement plus long plus probable.

L'économiste en chef d'AMP, Shane Oliver, a déclaré que les chiffres de Cotality confirmaient les prévisions d'une baisse des prix d'au moins 10 % à l'échelle nationale. Il a indiqué que les hausses de taux, les hausses d'impôts et la faible confiance étaient les principaux freins, tandis que l'augmentation des saisies immobilières et un chômage plus élevé pourraient entraîner une baisse plus profonde d'environ 15 %. Pour un marché habitué depuis longtemps à augmenter presque par habitude, c'est une leçon moins flatteuse que beaucoup ne le souhaiteraient.

Écrit par Christiane Hofreiter christiane.hofreiter@alpineweekly.com