Okt. 15, 7:00 AM
Zürcher Wohnungsmarkt: Ein fragiles Aufatmen
Ein leichter Anstieg der Leerstände und der Bautätigkeit verschaffen eine geringe Entlastung, doch günstigere Mieten bleiben unerreichbar.
Wer schon einmal an einem regnerischen Dienstag in Zürich in einer neunzigköpfigen Schlange stand, nur um eine beengte Zweizimmerwohnung zu besichtigen, kennt das lokale Immobilienritual. Doch laut Analysten der Zürcher Kantonalbank könnte dieser Wahnsinn endlich etwas an Schwung verlieren.
Die Experten der Bank weisen auf eine subtile Verschiebung im gesamten Kanton hin. Die Leerstandsquote in Zürich ist im vergangenen Jahr von 0,48 Prozent auf 0,52 Prozent gestiegen. In einem florierenden Wirtschaftsstandort klingt ein geringer Anstieg kaum nach einer Revolution, doch er hebt sich deutlich vom Rest der Schweiz ab, wo der verfügbare Wohnraum tatsächlich knapper geworden ist.
Die Mechanismen hinter dieser bescheidenen Verschiebung sind überraschend lehrbuchmässig. Die Nachfrage legt eine Verschnaufpause ein, da die Zuwanderung abnimmt, während das Angebot endlich aufholt. Die Bautätigkeit liefert in diesem Jahr rund 8.500 neue Wohnungen im gesamten Kanton, wobei schätzungsweise 9.000 Einheiten im Jahr 2027 auf den Markt kommen sollen. Immobilienexperte Jörn Schellenberg stellt fest, dass die Besichtigungsschlangen sichtbar kürzer werden, was die Bank als einen frühen Wendepunkt betrachtet.
Wohnungssuchende, die jedoch einen plötzlichen Preisverfall erwarten, werden enttäuscht sein. Marktentspannung in Zürich bedeutet nicht günstigeres Wohnen. Das Preiswachstum für neu ausgeschriebene Wohnungen verlangsamt sich lediglich, es kehrt sich nicht um. Wohnungen bleiben knapp und notorisch teuer, doch die unerbittlichen Preissprünge der letzten Jahre weichen einer etwas flacheren Entwicklung.
Für bestehende Mieter hält die Situation noch weniger Trost bereit. Während potenzielle Mieter vielleicht marginal bessere Chancen bei Besichtigungsterminen haben, könnten aktuelle Bewohner bald höhere Monatsmieten erwarten. Die Zürcher Kantonalbank prognostiziert eine Erhöhung des hypothekarischen Referenzzinssatzes gegen Ende 2027. Eine solche Anpassung würde es Vermietern ermöglichen, die Mieten für bestehende Verträge um etwa drei Prozent zu erhöhen.
Der Zürcher Markt ist nicht plötzlich reichlich oder günstig; er reagiert lediglich auf grundlegende ökonomische Variablen. Ein erhöhtes Angebot und eine kühlere Nachfrage mässigen den Druck, aber das Premium-Wohnen in der Stadt behält sein hohes Preisschild.
Verfasst von Thomas Nussbaumer
