Das Privileg des Wohnens bezahlen: Der wahre Preis der europäischen Wohnungskrise

Deutschland belehrt seine europäischen Nachbarn gerne über Haushaltsdisziplin, doch fast zehn Millionen seiner eigenen Bürger ersticken derzeit unter der Last der grundlegenden Wohnkosten. Laut Eurostat-Zahlen geben 9,4 Millionen Einwohner im industriellen Zentrum Europas mehr als 40 Prozent ihres verfügbaren Einkommens allein dafür aus, ein Dach über dem Kopf und die Heizung am Laufen zu halten. In der gesamten Europäischen Union stiegen die Immobilienpreise zwischen 2015 und Mitte 2026 um erstaunliche 69 Prozent, wodurch über 34 Millionen Bürger in einen Zustand schwerer finanzieller Überlastung gerieten.

Der Europäische Rat bietet die vorhersehbare, sterile Beobachtung an, dass Europa mit einer Krise konfrontiert ist, die durch steigende Immobilienpreise und zunehmende Wohnkosten verursacht wird. Doch hinter der bürokratischen Formulierung verbirgt sich ein tiefergehendes strukturelles Versagen. Wenn Wohnkosten – Miete, Hypothekenzinsen, Nebenkosten und lokale Steuern – ein bescheidenes Lohnwachstum übersteigen, tragen Haushalte mit geringerem Einkommen die größte Last. Im Jahr 2025 erreichte die durchschnittliche EU-Wohnkostenüberlastungsquote 7,7 Prozent, aber die nationalen Realitäten weichen unter dieser sauberen statistischen Überschrift stark voneinander ab.

Man betrachte Griechenland, wo der Zusammenbruch der realen Kaufkraft drastisch ist: 26,4 Prozent der Gesamtbevölkerung geben über 40 Prozent ihres Nettoeinkommens für Unterkunft aus. Für Griechen, die von Armut bedroht sind – definiert als Überleben mit weniger als 60 Prozent des nationalen Medianeinkommens –, sind unglaubliche 82,6 Prozent von Wohnkosten überfordert. Auch Nicht-EU-Nachbarn und wohlhabende Enklaven bieten wenig Trost. In der wohlhabenden Schweiz sind 15,3 Prozent der Gesamtbevölkerung und 56,1 Prozent der Geringverdiener von Überlastung betroffen, während das ölfinanzierte Norwegen insgesamt bei 13,5 Prozent liegt.

Interessanterweise melden südliche Nationen wie Italien, Spanien und Frankreich Gesamtüberlastungsraten unter dem EU-Durchschnitt – von 5,0 Prozent in Italien bis 7,2 Prozent in Spanien –, obwohl ihre schiere Bevölkerungszahl immer noch Millionen zum kontinentalen Gesamtwert hinzufügt. Indessen halten kleine Nationen wie Slowenien niedrige Raten von 3,5 Prozent, wobei Zypern mit 2,4 Prozent den niedrigsten Wert des Kontinents aufweist.

In der EU, wo das mittlere verfügbare Einkommen bei 1.912 € pro Monat liegt, drohen steigende Energiekosten und Immobilienpreise diese strukturellen Spaltungen noch weiter zu vertiefen. Wenn einkommensschwache Haushalte auf dem gesamten Kontinent gezwungen sind, über 40 Prozent ihres Einkommens allein für die Wohnkosten aufzugeben, klingt das Versprechen der europäischen Wirtschaftskohesion zunehmend hohl.

Verfasst von Thorben Thiede thorben.thiede@alpineweekly.com