Der staatlich geförderte Vermieter: Wie Australiens Wohneigentumsprogramm für Erstkäufer die Reichen subventioniert

Staatliche Interventionen auf dem Wohnungsmarkt verlaufen selten genau so, wie ihre Architekten es sich vorstellen. Das Fünf-Prozent-Anzahlungsschema der australischen Regierung, das 2020 eingeführt wurde, um die zermürbende Sparphase für Erstkäufer zu umgehen, wurde als Rettungsanker für die Arbeiterklasse angepriesen. Doch von Housing Australia veröffentlichte Daten zeigen eine vorhersehbare Wende. Bis Mai 2026 wurden 1.486 Immobilien, die unter dieser steuerfinanzierten Garantie erworben wurden, in Anlageobjekte umgewandelt. Von den insgesamt 208.000 ausgegebenen Garantien ist dies ein statistischer Tropfen auf den heißen Stein, der jedoch dennoch vorhersehbare politische Reibereien erzeugt hat.

Die Wohnungssprecherin der Grünen, Barbara Pocock, argumentierte, dass die Initiative darauf abziele, einkommensschwache Bürger unterzubringen, und erklärte offiziell, dass sie den Reichen und Immobilieninvestoren nicht zugutekommen sollte. Die Regierung scheint derweil unbeeindruckt vom Übergang von Eigennutzern zu Vermietern. Ein Sprecher von Wohnungsministerin Clare O'Neil erklärte, dass wenn ein Teilnehmer aus dem Programm ausscheidet und die Regierung seine Hypothek nicht mehr garantiert, der Eigentümer berechtigt ist zu entscheiden, was er mit seinem Zuhause tut. Sobald Käufer ausziehen, verlieren sie die staatliche Garantie und treten direkt mit ihrer Bank in Kontakt, wobei sie oft die Hypothekenversicherung tragen müssen, die das Programm ursprünglich erlassen hatte.

Der breitere demografische Wandel resultiert aus einer politischen Anpassung durch die Albanese-Regierung. Im Oktober 2025 hob die Labor-Partei die Einkommensobergrenzen auf, die den Zugang zuvor beschränkten. Das Ergebnis war ein sofortiger Anstieg der Inanspruchnahme, von rund 3.400 auf über 5.600 Käufe pro Monat. Es überrascht nicht, dass die Wohlhabenden diese offene Tür nutzten. Die Zahlen zeigen, dass 155 alleinstehende Antragsteller mit einem Verdienst von über 300.000 US-Dollar und 92 Paare, die mehr als 400.000 US-Dollar nach Hause bringen, die staatliche Garantie in Anspruch nahmen. Ein Paar erhielt Steuergelder, obwohl sein Jahreseinkommen 674.000 US-Dollar überstieg.

Finanzminister Jim Chalmers verteidigte die Einbeziehung der Reichen und argumentierte, dass es im ganzen Land Märkte gibt, auf denen es selbst Menschen mit relativ guten Einkommen schwerfällt, Fuß zu fassen. Das stimmt zwar, aber das Programm selbst wirkt als inflationärer Mechanismus. Immobilien, die für die Garantie in Frage kommen, haben Preisanstiege schneller erlebt und Widerstand gegen Abschwünge hartnäckiger geleistet als der breitere Markt.

Aus rein fiskalischer Sicht führt das Finanzministerium ein hochsolides Kreditbuch. Robuste 89 Prozent der Kreditnehmer sind ihren Rückzahlungen voraus. Seit Beginn des Programms sind nur 1.392 Kredite mehr als 90 Tage in Verzug geraten. Die letztendlichen Kosten für den Steuerzahler bestehen aus lediglich 13 Ausfällen, die eine Gesamtauszahlung von 604.537 US-Dollar auslösten. Indem der Staat die Hypotheken der Wohlhabenden effektiv garantiert, hat er ein bemerkenswert sicheres Finanzportfolio aufgebaut, auch wenn die soziale Optik zu wünschen übrig lässt.

Verfasst von Sandy van Dongen sandy.vandongen@alpineweekly.com