Le capital arrive à Exarchia

Pendant des décennies, le quartier d'Exarchia à Athènes a cultivé une réputation de bastion inébranlable de la politique radicale de gauche et du sentiment anti-autoritaire. Aujourd'hui, cependant, son identité idéologique féroce se heurte à la logique implacable de l'immobilier mondial. Les blocs résidentiels délabrés du quartier, autrefois abritant des activistes étudiants et des communes squattées, sont devenus des machines à rendement prisées pour les investisseurs immobiliers étrangers, en particulier ceux d'Israël.

Les mécanismes économiques derrière ce changement sont simples. Rien qu'en 2024, les acheteurs non-résidents ont injecté un montant record de 2,75 milliards d'euros dans l'immobilier grec, selon les données de la Banque de Grèce. Une étude de marché réalisée par le réseau immobilier RE/MAX Hellas a révélé que les acheteurs israéliens constituaient la plus grande démographie d'acheteurs étrangers dans la région plus large de l'Attique, dépassant les investisseurs de Turquie et du Liban. Non soumis aux règles strictes de préservation du patrimoine qui régissent les zones historiques comme Plaka, Exarchia offrait des prix d'entrée bon marché, la proximité des universités et un accès rapide aux centres de transport centraux.

Les activistes locaux et les résidents de longue date ont réagi avec une hostilité prévisible. Les claviers des locations à court terme ont été à plusieurs reprises ciblés avec de la peinture rouge, tandis que les façades locales affichent désormais des slogans hostiles visant les acheteurs étrangers et les plateformes de location à court terme. Des résidents comme l'architecte Tonia Katerini et l'institutrice Chrysoulla Papageorgiou soulignent le déplacement de familles à faible revenu, la fermeture d'épiceries locales et le démantèlement d'anciens squats de réfugiés comme preuve que le tissu social de la région est en train d'être démantelé.

En réponse au mécontentement domestique croissant concernant l'abordabilité du logement, le gouvernement grec a commencé à intervenir avec des freins réglementaires. Le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis a récemment annoncé des plans visant à augmenter la taxe de transfert pour les acheteurs immobiliers non-UE de 3 % à 15 %. Dans le même temps, les autorités ont gelé les nouvelles licences de location à court terme dans le centre d'Athènes jusqu'à fin 2027 au moins, tout en limitant les propriétés acquises dans le cadre du programme Golden Visa de 250 000 euros aux locations à long terme.

Reste à savoir si ces interventions bureaucratiques modifieront la trajectoire du marché. Les agents immobiliers locaux signalent que des programmes de prêts hypothécaires soutenus par l'État comme Spiti mou ont ramené de jeunes acheteurs grecs sur le marché, mais les loyers de base restent élevés, entre 10 et 15 euros par mètre carré. Exarchia démontre une leçon économique familière : même l'enclave idéologique la plus virulente a du mal à s'isoler une fois que le capital international détecte un actif sous-évalué.

Écrit par Andreas Hofer andreas.hofer@alpineweekly.com