Davoser Stimmbürger entscheiden über Quoten für die Umwandlung von Ferienwohnungen

Die Davoser Stimmbürger werden am 29. November über einen lokalen Vorschlag entscheiden, der darauf abzielt, die Umwandlung von Erstwohnungen in Zweitwohnungen einzudämmen. Die Massnahme, bekannt als Wohnkompromiss, führt obligatorische Quoten und finanzielle Abgaben ein, um dem schwindenden Angebot an dauerhaftem Wohnraum im Alpenkurort entgegenzuwirken.

Offizielle Abstimmungsunterlagen zeigen, dass der Anteil der Zweitwohnungen in Davos in den letzten zehn Jahren von 56 Prozent auf 58,9 Prozent gestiegen ist. Gleichzeitig ist der Bestand an Erstwohnungen trotz anhaltender Bautätigkeit zurückgegangen, die aufgrund von Rechtsstreitigkeiten und Einsprüchen gegen Grossprojekte Verzögerungen erlitten hat. Die lokalen Behörden schätzen, dass die Gemeinde bis 2035 mehr als 1.500 neue Erstwohnungen benötigen wird, um den prognostizierten Bevölkerungs- und Arbeitsmarktbedarf zu decken.

Gemäss den Bedingungen des Vorschlags unterliegen Wohngebäude mit mindestens vier bestehenden Einheiten, die vor dem 11. März 2012 gebaut wurden, neuen Regeln, wenn sie abgerissen, renoviert oder in Stockwerkeigentum umgewandelt werden. In diesen Fällen müssen mindestens 50 Prozent der gesamten Wohnfläche für Erstbewohner erhalten bleiben. Immobilieneigentümer können bis zur Hälfte dieser Verpflichtung durch die Zahlung einer Befreiungsgebühr von 4.500 Schweizer Franken pro Quadratmeter umgehen, wobei die Einnahmen in einen Gemeindefonds fliessen, der zur Unterstützung lokaler Unternehmen und des Baus von Erstwohnungen dient.

Der Entwurf der Vereinbarung geht auf eine Ende 2025 eingereichte Gemeindeinitiative mit 835 Unterschriften zurück, deren Initiativkomitee zugestimmt hat, diese zurückzuziehen, falls der aktuelle Vorschlag angenommen wird. Das Davoser Lokalparlament empfahl die Annahme des Vorschlags mit 10 zu 6 Stimmen. Gegner der Initiative, darunter Vertreter der FDP und der SVP, argumentieren, dass strengere Regulierungsanforderungen und staatliche Interventionen private Investitionen abschrecken und letztlich den Bau neuer Wohnungen behindern werden. Eine Zustimmung der Wählerschaft am 29. November würde die neuen Regeln in Kraft setzen und den Rückzug der ursprünglichen Initiative formalisieren.

Geschrieben von Sandy van Dongen sandy.vandongen@alpineweekly.com