Wenn die Vorstädte zur sicheren Wahl werden, folgen die Rechnungen

Jahrelang war die Logik des städtischen Wohnungsbaus deprimierend vertraut: Die zentralen Stadtteile wurden teurer, weil sie nah an Verkehrsmitteln, Geschäften und Restaurants lagen, während die Vorstädte denjenigen überlassen wurden, die sich den Luxus eines kürzeren Arbeitswegs nicht leisten konnten. Der Klimawandel stört diese klare Anordnung nun. In Barcelona sagen Forschende, dass Orte, die kühler, grüner und weniger überlaufen bleiben, die nächsten Anziehungspunkte für wohlhabendere Käufer werden könnten, einfach weil sie eine Erleichterung von der Hitze bieten.

Die Studie stammt vom Barcelona Lab for Urban Environmental Justice and Sustainability der Universitat Autònoma de Barcelona und ICTA-UAB im Rahmen des Projekts ClimateJusticeReady. Sie wurde im Journal of City Climate Policy and Economy veröffentlicht und stützt sich auf eine frei zugängliche Plattform, um einen Vulnerabilitätsindex für Klimagentrifizierung zu erstellen. Die Forschenden untersuchten Hitzeexposition, Zugang zu Grünflächen, soziale Anfälligkeit, Gebäudeealter und öffentliche Einrichtungen in allen 36 Metropolgemeinden. Bürokraten überall sollten den Ehrgeiz bewundern; Bewohner, die mit höheren Mieten konfrontiert sind, dürften weniger beeindruckt sein.

Was sie fanden, widerspricht der alten Karte der Gentrifizierung. Die am stärksten gefährdeten Gebiete sind nicht die üblichen zentralen Hotspots, die bereits teuer und dicht besiedelt sind, sondern Teile der städtischen Peripherie. Diese Viertel waren tendenziell grüner, weniger verschmutzt, kühler und bis jetzt erschwinglicher. Sie verfügen oft auch über Gebäude besserer Qualität. Diese Kombination hat sie vor dem kommerziellen und touristisch bedingten Druck bewahrt, der im Zentrum zu beobachten ist. Sie könnte sie nun aus einem anderen Grund begehrenswert machen: thermischer Komfort.

Amalia Calderón Argelich, die das Projekt mitleitete, sagt, dass längere und intensivere Hitzewellen die Art und Weise verändern, wie Menschen ein Zuhause beurteilen. Gebiete, die nie Teil der Gentrifizierungsdiskussion waren, könnten plötzlich attraktiv erscheinen, weil sie besser für eine heißere Stadt geeignet sind. Sobald das passiert, macht der Markt das, was er immer tut. Er folgt dem Komfort, bläht ihn dann auf und nennt das Ergebnis Fortschritt.

Die sozialen Folgen sind nicht schwer zu skizzieren. Wenn wohlhabendere Bewohner in sicherere Viertel ziehen, können Einheimische nicht nur aus den Stadtzentren, sondern auch aus den Vorstädten, die einst eine erschwinglichere Alternative boten, verdrängt werden. Die Klimaanpassung kann diesen Druck verschärfen. Neue Grünflächen oder restaurierte Wasserwege können die Bedingungen verbessern, aber sie können auch die Wohnkosten erhöhen und gefährdete Bewohner verdrängen. Die Forschenden warnen, dass ohne Politik, die diese Verschiebung antizipiert, dieselben Ungleichheiten, die in den zentralen Bezirken zu beobachten sind, einfach an anderer Stelle reproduziert werden.

Diese Warnung ist nicht abstrakt. Diesen Sommer trafen aufeinanderfolgende Hitzewellen europäische Städte, darunter Barcelona, mit Rekordtemperaturen. Der Copernicus-Klimawandeldienst der EU hat erklärt, dass extreme Hitze kein einmaliges Ereignis mehr ist, sondern ein längerfristiges Merkmal europäischer Sommer. Steigende Temperaturen führen auch zu stärkeren Niederschlägen, während der menschengemachte Klimawandel den Meeresspiegel ansteigen lässt und Küstenüberschwemmungen häufiger macht.

Das Barcelona-Projekt identifiziert Badia del Vallès, Sant Adrià del Besòs, Castelldefels, Valldoreix sowie Teile von Sant Boi de Llobregat und Torrelles de Llobregat als besonders exponiert. Es ist eine der ersten systematischen Untersuchungen zur Klimagentrifizierung im europäischen Mittelmeerraum. Wenn sich der Trend, wie von den Forschenden erwartet, fortsetzt, könnte die nächste Kluft im Wohnungsmarkt nicht zwischen Zentrum und Rand, sondern zwischen den Orten liegen, in denen man noch leben kann, und den Orten, die nicht länger ignoriert werden können.

Geschrieben von Thorben Thiede thorben.thiede@alpineweekly.com