Der Mythos vom Geierfonds in Madrid

Die Zeltstadt, die sich über Madrids Puerta del Sol erstreckt, bietet ein bekanntes Spektakel urbaner Unzufriedenheit. Junge Aktivisten und kämpfende Mieter versammeln sich unter Bannern, die Unternehmensgier anprangern, und richten ihre Vorwürfe direkt an Investmentfirmen, Vermieter und Kurzzeitvermietungsplattformen. Der emotionale Mittelpunkt der Bewegung ist der tragische Fall einer 87-jährigen Frau, Maricarmen Abascal, deren Räumung durch eine Investmentfirma landesweites Entsetzen auslöste, bevor sie im Krankenhaus verstarb.

Dies ist eine Erzählung, die perfekt auf Spaniens sozialistischen Premierminister Pedro Sánchez zugeschnitten ist. Sánchez bezeichnete sein Paket an Notfallmaßnahmen im Wohnungsbau kürzlich als einen moralischen Kreuzzug gegen jene, die Wohnraum als Spekulationsgut betrachten. Als der Kongress seine Marktregulierungen ablehnte, rief Sánchez prompt Neuwahlen für den nächsten Monat aus, um die Wohnungsfrustration in Wahlmomentum umzuwandeln.

Doch die empörte Rhetorik sowohl der Lager als auch der Regierung steht in scharfem Kontrast zur grundlegenden Wirtschaftsarithmetik. Nach Zahlen der spanischen Zentralbank aus dem Jahr 2024 besitzen Unternehmen und Investmentfonds lediglich bescheidene 8 % der Mietobjekte des Landes. Die überwiegende Mehrheit des Mietmarktes bleibt in den Händen privater Einzeleigentümer.

Der eigentliche Treiber der explodierenden Mieten – die landesweit in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 84 % und in Küstenmärkten wie Marbella um fast 150 % gestiegen sind – ist ein strukturelles Versagen beim Bau. Zwischen 2021 und 2025 wurden in Spanien etwa 1,2 Millionen neue Haushalte gegründet, hauptsächlich durch Migration. Im gleichen Zeitraum bauten Entwickler weniger als 500.000 neue Wohnungen. Die spanische Zentralbank schätzt einen Wohnungsmangel von 750.000 Einheiten, ein Defizit, das bis 2028 voraussichtlich eine Million erreichen wird. Während nationale Statistiken fast vier Millionen leerstehende Immobilien hervorheben, befinden sich diese überwiegend in entvölkerten ländlichen Gebieten, sind in rechtliche Erbstreitigkeiten verwickelt oder unbewohnbar.

Anstatt rechtliche Hindernisse zu beseitigen und den privaten Bau zu fördern, neigt die öffentliche Meinung stark zu weiteren Marktinterventionen. Daten des Zentrums für Soziologische Forschung zeigen, dass 72 % der Spanier höhere Steuern für Mehreigentümer befürworten, während 40 % die vollständige Enteignung leerstehender Wohnungen unterstützen.

Unterdessen rührt der Hauptdruck auf die arbeitenden Spanier von der staatlich verursachten wirtschaftlichen Stagnation her. Die reale Kaufkraft in Spanien ist in den letzten zehn Jahren um 5 % gesunken, erodiert durch hohe Steuern, Sozialversicherungsabgaben und Inflation. In Madrid, wo das durchschnittliche Monatsgehalt bei 1.550 € liegt, sind hohe Mieten weniger ein Nebenprodukt unternehmerischer Spekulation als das vorhersehbare Ergebnis eines überregulierten Marktes und einer unter Druck stehenden Mittelschicht.

Verfasst von Sandy van Dongen sandy.vandongen@alpineweekly.com