Sept. 10, 2:02 PM
Die Wohnungsnot in der Schweiz erreicht ein Fünfzehnjahreshoch
Während die nationalen Leerstandsquoten unter ein Prozent fallen, verdrängt institutionelles Kapital weiterhin Kleinbesitzer auf einem angespannten Markt.
Eine offene Haustür in der Schweiz zu finden, war selten so schwierig. Neueste Daten des Bundesamtes für Statistik der Schweiz zeigen, dass die nationale Leerstandsquote für Wohnungen zum 1. Juni 2026 auf 0,93 Prozent gesunken ist. Damit liegt der Anteil unbewohnter Wohnungen zum ersten Mal seit fünfzehn Jahren unter der Ein-Prozent-Schwelle, was einen kontinuierlichen Rückgang über sechs Jahre widerspiegelt, der seit 2021 fast 0,8 Prozentpunkte vom Marktsatz abgezogen hat.
Landesweit standen Anfang Juni genau 45.493 Wohnungen und Häuser leer – eine Reduzierung um mehr als 2.900 Einheiten oder 6,1 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Der Engpass betrifft sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungs-Märkte, wobei der Mietsektor den stärksten Rückgang verzeichnete. Leerstehende Mietobjekte fielen um 6,7 Prozent auf 34.690, während unbewohnte Kaufobjekte um 4,1 Prozent auf 10.803 sanken. Sogar neu gebaute Einheiten und Einfamilienhäuser verzeichneten eine Verringerung der Verfügbarkeit, wobei landesweit weniger als 4.000 neue Wohnungen unter zwei Jahren leer standen.
Dieser anhaltende Mangel fällt mit einer grundlegenden strukturellen Verschiebung der Eigentumsverhältnisse an Schweizer Immobilien zusammen. Zwischen 2000 und 2023 haben institutionelle Anleger – insbesondere Pensionskassen, Versicherungen und Unternehmensimmobilien-Vehikel – ihren Anteil am Mietwohnungsmarkt von rund 31 Prozent auf 44 Prozent ausgebaut. Dabei haben Finanzinstitute Kleinvermieter und gemeinnützige Wohnbaugenossenschaften zunehmend verdrängt. Wenn institutionelle Bilanzen den Wohnimmobilienmarkt dominieren, neigen Anlagestrategien naturgemäss zur Renditeoptimierung und zu höherwertigen Entwicklungen.
Das geografische Bild verdeutlicht, wie lokalisiert der Druck geworden ist. Fünfzehn der 26 Schweizer Kantone verzeichnen mittlerweile Leerstandsquoten unter einem Prozent. Der Wirtschaftsmagnet Zug liegt mit einer praktisch nicht vorhandenen Leerstandsquote von 0,20 Prozent an letzter Stelle, dicht gefolgt von Genf und Obwalden. Sechs von sieben Grossregionen verzeichneten in diesem Jahr weitere Rückgänge, wobei die Ostschweiz, die Nordwestschweiz und das Tessin die deutlichsten Rückgänge erlitten. Die Region Zürich bildete die einzige Ausnahme und verzeichnete einen leichten Anstieg auf 0,52 Prozent. Randgebiete wie Jura und Solothurn bleiben derweil Anomalien und weisen Leerstandsquoten von 3,35 Prozent bzw. 1,91 Prozent auf.
Erwartungsgemäss hat die politische Arena die Statistiken aufgegriffen. Der Schweizerische Mieterverband argumentiert, dass der bloße Bau weiterer Wohnungen den Druck auf normale Haushalte nicht lindern wird. Laut der Interessengruppe konzentrieren sich Immobilienentwickler überwiegend auf hochpreisige Entwicklungen, während kostengünstigere Einheiten vom Markt verschwinden. Die Organisation behauptet, dass Vermieter die vorherrschende Knappheit ausnutzen, um überhöhte Mieten zu fordern, die die gesetzlichen Renditegrenzen überschreiten.
Doch auch wenn kleinere Zweizimmerwohnungen den stärksten prozentualen Rückgang in der Verfügbarkeit erfahren, bleibt die wirtschaftliche Kernrealität unverändert. Die Nachfrage in den Schweizer Kantonen übersteigt weiterhin das Bautempo, wodurch Wohnungssuchende um ein stetig schrumpfendes Angebot konkurrieren müssen.
Verfasst von Andreas Hofer
