Australiens Immobilienmarkt verliert an Höhe, da Zinserhöhungen tiefer greifen

Australiens Immobilienmarkt hat sich über die höfliche Sprache der Abschwächung hinausbewegt. Die Werte fallen in fast jedem Vorort der größten Städte des Landes, und die Schäden sind in Brisbane und Sydney am deutlichsten, wo der Rückzug eher an Fahrt aufnimmt, als eine Verschnaufpause einzulegen.

Cotality-Daten, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, zeigen, dass die nationalen Immobilienwerte seit ihrem Höhepunkt im März um 5,2 % gesunken sind und sich nun auf dem Niveau von vor einem Jahr befinden. Dieser Rückgang erfolgte, als die Reserve Bank am Dienstag die Zinsen zum vierten Mal in diesem Jahr anhob, ein Schritt, der mehr Käufer vom Markt drängte und, erwartungsgemäß, die Kreditvergabe weniger großzügig machte. Ökonomen sagen voraus, dass die Preise um mindestens 10 % fallen werden.

Brisbane hat einen stärkeren Schlag erlitten als Sydney. Die Eigenheimpreise in der Hauptstadt Queenslands fielen im September um 1,5 %, und jeder Vorort der Stadt verzeichnete niedrigere Preise als im Juni. Der Medianwert eines Hauses in Brisbane betrug 1,05 Millionen Dollar, ein Rückgang um 59.000 Dollar seit Mai, nachdem die Preise in den vorangegangenen 12 Monaten um 18 % gestiegen waren. Die Medianwerte in Sydney fielen im Monat um 1,4 % und lagen 8,6 % unter ihrem Rekordhoch im März, was einem Rückgang von 112.000 Dollar entspricht. Nur vier Vororte Sydneys haben sich in den letzten Monaten stabil gehalten.

Auch Melbourne ist von dem Abschwung nicht verschont geblieben. Die Preise dort sanken um 7,2 % oder 63.000 Dollar gegenüber November 2025, obwohl eine Handvoll Vororte immer noch Preissteigerungen verzeichneten. Joe Trucchio, ein Käuferagent bei Property Home Base, sagte, dass sich die Verlangsamung in der ganzen Stadt ausgebreitet habe und dass die Frühjahrs-Kaufsaison nicht wie in den Vorjahren angezogen habe. Die Zinssätze, so sagte er, seien zur dominierenden Sorge unter zögerlichen Käufern geworden.

Diese Vorsicht ist kaum ein Geheimnis. Canstar schätzt, dass die vier Zinserhöhungen dieses Jahres die Kreditaufnahmekapazität einer Person mit einem durchschnittlichen jährlichen Vollzeitgehalt von 108.650 Dollar um 47.400 Dollar reduziert haben. Immobilien am günstigeren Ende des Marktes haben mehr Interesse geweckt, da Erstkäufer wieder etwas Vertrauen gewonnen haben, aber die Arithmetik bleibt hartnäckig. Die Immobilienwerte müssten um etwa 10 % fallen, um einen Anstieg der Zinssätze um 1 Prozentpunkt auszugleichen, und kein Vorort hat diesen Schwellenwert erreicht.

Die Albanese-Regierung erklärte am Donnerstag, dass mehr als 102.000 Menschen im Rahmen des 5%-Anzahlungsprogramms im Jahr nach seiner Ausweitung mit Erstwohnungskrediten unterstützt worden seien. Seit Juni hat das Programm durchschnittlich über 8.400 Erstkäufer pro Monat unterstützt, was weitgehend stabil gegenüber dem Durchschnitt von 8.600 pro Monat von Oktober bis Mai ist. Es ist eine nützliche Politik, aber nicht die Art, die Hypothekenzinsen zur Unterwerfung zwingen kann.

Die Gouverneurin der Reserve Bank, Michele Bullock, sagte am Dienstag, dass die Zentralbank erwogen habe, die Zinsen unverändert zu lassen, weil der Immobilienmarkt unerwartet schwach war, sich aber letztendlich für eine Anhebung entschieden habe. Sie sagte auch, dass fallende Preise wahrscheinlich das Wohnungsangebot verschlechtern würden, indem sie neue Bauprojekte unrentabel machten. Australiens Wohnungsnot wird voraussichtlich die Preise letztendlich wieder in die Höhe treiben, obwohl die schwindenden Aussichten auf Zinssenkungen einen längeren Abschwung wahrscheinlicher machen.

Der Chefökonom von AMP, Shane Oliver, sagte, die Cotality-Zahlen unterstützten Prognosen eines landesweiten Preisverfalls von mindestens 10 %. Er sagte, Zinserhöhungen, Steuererhöhungen und mangelndes Vertrauen seien die Hauptbelastungsfaktoren, während steigende Zwangsversteigerungen und eine höhere Arbeitslosigkeit ein tieferes Fallen um etwa 15 % riskieren könnten. Für einen Markt, der lange Zeit fast gewohnheitsmäßig gestiegen ist, ist das eine weniger schmeichelhafte Lektion, als viele wünschen würden.

Verfasst von Christiane Hofreiter christiane.hofreiter@alpineweekly.com