Die Gebührenfalle: Wie Livit Schweizer Untermieten monetarisiert

Im geordneten Getriebe des Schweizer Mietwohnungsmarktes manifestiert sich Unternehmensinnovation selten in kühner Architektur. Stattdessen gedeiht sie still und leise im administrativen Hauptbuch. Livit, eines der grössten Immobilienverwaltungsunternehmen des Landes, hat eine bequeme zusätzliche Einnahmequelle entdeckt, die sich offenbart: Der routinemässige Akt der Genehmigung einer Untermiete ist nun mit einer Rechnung über 100 Schweizer Franken zuzüglich Mehrwertsteuer verbunden.

Gemäss Artikel 262 des Schweizer Obligationenrechts sind Mieter berechtigt, ihre Wohnungen unterzuvermieten, sofern sie die schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen. Das Gesetz nennt klare Gründe für die Verweigerung der Zustimmung, wie missbräuchliche Untermietbedingungen oder unzumutbare Nachteile für den Eigentümer. Es sieht jedoch keine Gebühr für den Eintritt vor. Dennoch stellt Livit Mietern routinemässig Rechnungen aus, die nichts weiter als die gesetzliche Prüfung ihres Antrags wünschen.

Rechtsexperten des Mieterverbandes Zürich halten die Gebühr für höchst fragwürdig. Nicole Schweizer, Leiterin der Rechtsberatung der Zürcher Sektion des Verbandes, betont, dass eine pauschale Verwaltungsgebühr für eine reine gesetzliche Zustimmung eine explizite rechtliche Grundlage erfordert, wie z.B. eine spezifische Klausel im Mietvertrag oder in den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Entscheidend ist, dass die Abhängigkeit einer Genehmigung von der Zahlung einer Gebühr eine unautorisierte Bedingung hinzufügt, die Vermieter nicht willkürlich rechtlich durchsetzen können.

Livit verteidigt die Praxis, indem sie die Rechnung als notwendige Gebühr für den Betriebsaufwand darstellt. Das Verwaltungsunternehmen behauptet, dass die Bewertung von Dokumenten, die Überprüfung der Untermietbedingungen und die Archivierung des Antrags einen erheblichen Arbeitsaufwand erfordern. Zu den Vorwürfen äusserte sich das Unternehmen dahingehend, dass die von Livit erhobene Gebühr dazu dient, den zusätzlichen administrativen Aufwand zu entschädigen, der im Zusammenhang mit der Prüfung und Bearbeitung eines Untermietgesuchs entsteht.

Dieses Argument zeugt von einer stillen unternehmerischen Kühnheit. Die Prüfung, ob eine Untermiete den üblichen rechtlichen Parametern entspricht, ist Teil der routinemässigen Immobilienverwaltung – genau die Dienstleistung, für die Immobilienbesitzer Immobilienverwalter bezahlen. Von Mietern zu erwarten, dass sie eine zusätzliche Gebühr für grundlegende Aufsicht übernehmen, beruht stark auf einem bekannten Schweizer Merkmal: einer allgemeinen Abneigung, wegen Verwaltungskosten Aufhebens zu machen. Viele Mieter, die Reibungen vermeiden oder eine schnelle Genehmigung sichern wollen, bezahlen die Rechnung einfach ohne weitere Überlegung.

Für diejenigen, die keine Lust haben, administrative Erfindungsfreude zu finanzieren, ist der Weg nach vorn unkompliziert. Rechtsberater empfehlen, eine explizite vertragliche Grundlage zu verlangen, die Rechnung anzufechten und nur unter formellem Rückforderungsvorbehalt zu zahlen. Falls Livit auf Zahlung besteht, können Mieter den Streit an die lokale Schlichtungsbehörde eskalieren. In der Schweiz ist dieses Verfahren völlig kostenlos und erfordert keinen Anwalt. Ob ein grosser Immobilienverwalter es für lohnenswert erachtet, schnelle 100 Franken vor einem Schlichtungsgremium zu verteidigen, ist eine Frage, die Mieter durchaus testen möchten.

Verfasst von Thomas Nussbaumer thomas.nussbaumer@alpineweekly.com