Nov. 5, 1:01 PM
Ghana kämpft mit einem Wohnungsdefizit von 1,8 Millionen Einheiten inmitten steigender Kosten und finanzieller Hürden
Staatliche Finanzierungen und Hypothekenzinsenkungen stoßen auf Gegenwind durch Bodenrechtsfragen, teure Importe und eingeschränkten Kreditzugang.
Von Andreas Hofer
Sektorführer, Entwickler und Regierungsvertreter versammelten sich auf der Africa Real Estate Conference and Expo in Accra, um Ghanas Wohnungsdefizit zu erörtern, das mittlerweile 1,8 Millionen Einheiten übersteigt. Da 56,7 Prozent der Bevölkerung in städtischen Gebieten leben, deuten offizielle Schätzungen darauf hin, dass nur etwa 5 Prozent der Ghanaer Wohnraum ohne staatliche Unterstützung bezahlen können.
Um den Zugang zu Wohneigentum zu erweitern, hat die ghanaische Regierung eine Reihe finanzieller Maßnahmen ergriffen. Präsident John Dramani Mahama kündigte im Haushalt 2027 eine Zuweisung von einer Milliarde ghanaischer Cedis, etwa 85 Millionen Dollar, für den National Housing Fund an. Der National Homeownership Fund hat gleichzeitig die Hypothekenzinsen von 13,5 Prozent auf 8,4 Prozent gesenkt, zusammen mit einem revolvierenden Fonds von drei Milliarden Cedis, der Rückzahlungsfristen von 15 bis 20 Jahren für Angestellte des öffentlichen Sektors bietet. Staatliche Pläne umfassen auch die Wiederaufnahme der Arbeiten am ins Stocken geratenen Saglemi Housing Project, um 700 Einheiten bis März 2027 fertigzustellen, sowie die Entwicklung eines 200 Hektar großen Projekts in Dedesua.
Vertreter der Industrie betonen, dass staatliche Interventionen allein die hohen zugrunde liegenden Entwicklungskosten nicht überwinden können. Samuel Amegayibor, Geschäftsführer der Ghana Real Estate Developers Association, wies darauf hin, dass rund 70 Prozent der Wohnungsbaustoffe importiert werden, wodurch Bauherren ausländischen Marktschwankungen und Importzöllen ausgesetzt sind. Er fügte hinzu, dass komplexe Bodennutzungssysteme und fehlende öffentliche Infrastruktur Entwickler dazu zwingen, eigene Straßen, Wassernetze und Stromanschlüsse zu bauen, was die Endpreise für Häuser in die Höhe treibt.
Die Hypothekendurchdringung in Ghana liegt derzeit bei 0,3 Prozent des Bruttoinlandsprodukts, wobei rund 90 Prozent der Häuser über längere Zeiträume durch persönliche Ersparnisse gebaut werden. Bako Ambianda, CEO von Backbone Capital Ventures, erklärte in einer Grundsatzrede, dass herkömmliche Bankkriterien informelle Sektorarbeiter ausschließen, die trotz stabiler Einkommen keine Gehaltsnachweise vorweisen können. Er forderte Finanzinstitute auf, alternative Kreditbewertungen auf der Grundlage von Mobile-Money-Transaktionen und Mietaufzeichnungen einzuführen und plädierte für eine von Technokraten geführte Nationale Wohnungsbaubehörde, um die politische Kontinuität zu gewährleisten.
Herausforderungen bei der Erschwinglichkeit erstrecken sich auch auf den Mietsektor, wo Vermieter trotz gesetzlicher Obergrenzen häufig ein bis zwei Jahre Miete im Voraus verlangen. Nach den im April 2026 eingeführten Durchsetzungsmaßnahmen, die bei Verstößen Geldstrafen von bis zu 3.000 Cedis oder sechs Monate Haft vorsehen, schlug die Regierung ein Easy-Rent-Programm vor, um Eigentümern direkt Gelder vorzustrecken. Obwohl Immobilien-Technologiefirmen auf der Konferenz energieeffiziente Designs und alternative Baumaterialien vorstellten, stellten Analysten fest, dass technologische Werkzeuge grundlegende Unsicherheiten bei Eigentumstiteln oder hohe Kapitalkosten nicht eigenständig lösen können.
Geschrieben von Andreas Hofer
