Kapital kommt nach Exarchia

Jahrzehntelang pflegte das Athener Viertel Exarchia seinen Ruf als unnachgiebige Bastion radikaler linker Politik und anti-autoritärer Stimmung. Heute jedoch kollidiert seine ausgeprägte ideologische Identität mit der unerbittlichen Logik des globalen Immobilienmarktes. Die verfallenden Wohnblöcke des Viertels, einst Heimat von Studentenaktivisten und besetzten Kommunen, haben sich in begehrte Renditeobjekte für ausländische Immobilieninvestoren, insbesondere aus Israel, verwandelt.

Die ökonomischen Mechanismen hinter dieser Verschiebung sind einfach. Allein im Jahr 2024 schleusten nicht-ansässige Käufer laut Daten der Bank von Griechenland Rekordwerte von 2,75 Milliarden Euro in griechische Immobilien. Eine Marktstudie des Immobiliennetzwerks RE/MAX Hellas zeigte, dass Käufer aus Israel als die größte einzelne demografische Gruppe unter den ausländischen Käufern in der gesamten Region Attika hervorgingen und Investoren aus der Türkei und dem Libanon übertrafen. Da Exarchia nicht durch die strengen Denkmalschutzvorschriften eingeschränkt war, die historische Gebiete wie Plaka regeln, bot es günstige Einstiegspreise, Universitätsnähe und schnellen Zugang zu zentralen Verkehrsknotenpunkten.

Lokale Aktivisten und Langzeitbewohner haben mit vorhersehbarer Feindseligkeit reagiert. Tastaturen von Kurzzeitvermietungen wurden wiederholt mit roter Farbe markiert, während lokale Fassaden jetzt feindselige Slogans gegen ausländische Käufer und Kurzzeitvermietungsplattformen aufweisen. Bewohner wie die Architektin Tonia Katerini und die Lehrerin Chrysoulla Papageorgiou verweisen auf vertriebene einkommensschwache Familien, geschlossene lokale Lebensmittelgeschäfte und die Räumung ehemaliger Flüchtlingssquats als Beweis dafür, dass das soziale Gefüge des Gebiets demontiert wird.

Als Reaktion auf die wachsende Unzufriedenheit im Inland bezüglich der Erschwinglichkeit von Wohnraum hat die griechische Regierung begonnen, mit regulatorischen Maßnahmen einzugreifen. Premierminister Kyriakos Mitsotakis kündigte kürzlich Pläne an, die Grunderwerbsteuer für Nicht-EU-Hauskäufer von 3 Prozent auf 15 Prozent zu erhöhen. Gleichzeitig haben die Behörden neue Lizenzen für Kurzzeitvermietungen im gesamten Zentrum Athens bis mindestens Ende 2027 eingefroren und Immobilien, die im Rahmen des 250.000-Euro-Golden-Visa-Programms erworben wurden, auf Langzeitvermietungen beschränkt.

Ob diese bürokratischen Interventionen die Entwicklung des Marktes verändern werden, ist eine andere Frage. Lokale Immobilienmakler berichten, dass staatlich geförderte Hypothekenprogramme wie Spiti mou einige junge griechische Käufer wieder auf den Markt gebracht haben, aber die Basismieten bleiben zwischen 10 und 15 Euro pro Quadratmeter hoch. Exarchia demonstriert eine bekannte wirtschaftliche Lektion: Selbst die schärfste ideologische Enklave tut sich schwer, sich zu isolieren, sobald internationales Kapital ein unterbewertetes Gut entdeckt.

Verfasst von Andreas Hofer andreas.hofer@alpineweekly.com