Les électeurs de Davos décident des quotas pour la conversion d'appartements de vacances

Les électeurs de Davos décideront le 29 novembre d'une proposition locale visant à freiner la conversion des résidences principales en propriétés de vacances secondaires. La mesure, connue sous le nom de compromis sur le logement, introduit des quotas obligatoires et des prélèvements financiers pour faire face à la diminution de l'offre de logements permanents dans la station alpine.

Les documents officiels du vote montrent que les résidences secondaires à Davos sont passées de 56 % à 58,9 % au cours de la dernière décennie. Parallèlement, le stock de résidences principales a diminué malgré une activité de construction continue, qui a subi des retards en raison de recours juridiques et d'objections contre des projets majeurs. Les autorités locales estiment que la municipalité aura besoin de plus de 1 500 nouveaux appartements principaux d'ici 2035 pour répondre aux besoins projetés en matière de population et de marché du travail.

Selon les termes de la proposition, les bâtiments résidentiels comprenant au moins quatre unités préexistantes construites avant le 11 mars 2012 seront soumis à de nouvelles règles lorsqu'ils seront démolis, rénovés ou convertis en propriété par lots. Dans ces cas, au moins 50 % de la surface habitable totale devra être conservée pour les résidents principaux. Les propriétaires peuvent choisir de ne pas respecter jusqu'à la moitié de cette obligation en payant une taxe d'exemption de 4 500 francs suisses par mètre carré, les recettes étant versées à un fonds municipal dédié au soutien des entreprises locales et à la construction de logements principaux.

Le projet d'accord découle d'une initiative municipale soumise fin 2025 avec 835 signatures, que le comité d'initiative a accepté de retirer si la proposition actuelle est adoptée. Le parlement local de Davos a recommandé d'accepter la proposition par un vote de 10 voix contre 6. Les opposants à l'initiative, y compris des représentants du FDP et de l'UDC, soutiennent que des exigences réglementaires plus strictes et l'intervention de l'État décourageront les investissements privés et, au final, entraveront la construction de nouveaux logements. L'approbation par l'électorat le 29 novembre entraînerait l'entrée en vigueur des nouvelles règles et officialiserait le retrait de l'initiative originale.

Écrit par Sandy van Dongen sandy.vandongen@alpineweekly.com