Immobilien-Arithmetik: Wie die Bundesregierung Berlins Enteignungsfantasien stoppen will

Das ideologische Labor Berlin ist wieder am Werk. In ihren Sondierungsgesprächen haben sich Sozialdemokraten, Grüne und die Linkspartei darauf geeinigt, private Immobilienbestände auf 10.000 Wohnungen pro Unternehmen zu begrenzen. Der verbleibende Bestand – rund 150.000 Wohnungen – ist für die Verstaatlichung unter dem edlen Banner der Sozialisierung vorgesehen. Die örtlichen Genossen kalkulierten die Rechnung natürlich mit ihrer eigenen Buchhaltungslogik und budgetierten lediglich 16 Milliarden Euro Entschädigung, eine Summe, die weit unter der tatsächlichen Marktbewertung liegt.

Bundesinnenminister Alexander Dobrindt schaltet sich nun mit einer Dosis ökonomischer Realität in Form eines Entwurfs für ein Investitionsschutzgesetz ein. Laut Details, die von Bild gemeldet wurden, zielt die vorgeschlagene Gesetzgebung darauf ab, lokale Enteignungsfantasien schnell zu demontieren, noch bevor eine neue Stadtregierung ihren Koalitionsvertrag finalisieren kann. Dobrindts Strategie basiert auf einem unkomplizierten Drei-Punkte-Plan, der darauf ausgelegt ist, grundlegende Eigentumsschutzrechte wiederherzustellen.

Gemäß der ersten Anforderung des Vorschlags muss jede staatliche Entschädigung für vergesellschaftetes Eigentum strikt zum vollen Marktwert berechnet werden, verifiziert durch unabhängige Gutachten. Zweitens müssen diese Auszahlungen direkt in bar erfolgen, anstatt in Form von gesetzlichen Versprechungen oder finanziellen Manövern. Schließlich wird die Sozialisierung zu einer echten Ultima-Ratio-Maßnahme herabgestuft: Die staatlichen Behörden müssten explizit nachweisen, dass alle Alternativen, einschließlich Wohnungsbau und öffentliche Subventionen, vollständig ausgeschöpft wurden.

Sollte sie als Bundesgesetz verabschiedet werden, würde Dobrindts Initiative die Bilanz des lokalen politischen Geplänkels grundlegend verändern. Statt eines Schnäppchenpreises von 16 Milliarden Euro würde Berlin mit einer geschätzten Entschädigungsrechnung von fast 60 Milliarden Euro konfrontiert. Diese Zahl begräbt effektiv die Enteignungsambitionen der Links-Koalition unter dem Gewicht der finanziellen Realität und macht die Politik unfinanzierbar.

Dieses legislative Manöver ist keine plötzliche Erleuchtung. Bundeskanzler Friedrich Merz hatte bereits Wochen zuvor ein bundesweites Vorgehen angekündigt, nachdem er einen politischen Kompromiss mit der Bundes-SPD erzielt hatte. Bereits am 2. Juli stellten die Koalitionspartner ein Paket mit dem Titel „Ein Programm für Wachstum und Beschäftigung“ vor, das in seinem achtzehnten Punkt ausdrücklich zusicherte, eine Bundesgesetzgebung zu verabschieden, die die Vergesellschaftung privater Mietbestände auf Länderebene verhindert.

Die Verantwortung liegt nun bei der Bundeskoalition, politische Zusagen in vollstreckbares Recht umzusetzen. Nachdem sie diese Verteidigung des Privatkapitals zweimal versprochen hat, muss die Regierung handeln, wenn sie vermeiden will, dass ihre Haltung als bloßes politisches Theater wahrgenommen wird. Die eigentliche Bewährungsprobe liegt bei der Bundes-SPD: ob sie die Entschlossenheit besitzt, die ideologischen Ambitionen ihres eigenen lokalen Parteiflügels in Berlin zu demontieren.

Verfasst von Martina Kirchner martina.kirchner@alpineweekly.com