Das Familienheim ist für die meisten Spanier keine Selbstverständlichkeit mehr

Für die meisten Menschen in Spanien ist die Vorstellung, eines Tages das Familienheim zu erben, kaum mehr als ein Wunschtraum. Laut einer Studie von Fotocasa Research, die die erste Hälfte des Jahres 2026 abdeckt, halten es 61 % der Spanier für unwahrscheinlich oder sehr unwahrscheinlich, jemals eine Immobilie durch Erbschaft zu erhalten. Nur 39 % glauben, dass sie letztendlich eine erben werden.

Die Zahlen zeichnen ein düsteres Bild eines Landes, in dem der Eigenheimerwerb für große Teile der Bevölkerung immer schwieriger geworden ist. Jahre steigender Preise, stagnierender Löhne und restriktiver Kreditbedingungen haben den Hausbesitz für viele junge und mittelalte Spanier unerreichbar gemacht. In diesem angespannten Umfeld hat sich die Erbschaft als alternativer Weg zum Immobilieneigentum entwickelt – aber ein zunehmend unsicherer.

Die Forschungsleiterin und Sprecherin von Fotocasa, María Matos, bezeichnete Erbschaften als eine „echte Lebensader“ für den Zugang zu Wohnraum. Sie verwies auf den Anstieg von Familiengeschenken – Transaktionen, bei denen Eltern oder Großeltern Immobilien zu Lebzeiten an jüngere Verwandte übertragen – als Beweis dafür, wie sich die Kluft bei der Erschwinglichkeit vergrößert. Diese Geschenke überstiegen allein im Jahr 2025 225.000 Transaktionen. Nach Matos' Ansicht hängt der Kauf eines Hauses heute zunehmend von intergenerationeller finanzieller Unterstützung ab. Diejenigen ohne wohlhabende oder Immobilien besitzende Verwandte sind faktisch ausgeschlossen.

Selbst unter den 39 %, die erwarten, ein Haus zu erben, haben die meisten diese Erwartung nicht in ihre Lebensplanung einbezogen. Rund 41 % sehen es als eine ferne Möglichkeit, die ihre aktuellen Entscheidungen nicht beeinflusst – das heißt, sie verzögern keine Umzüge, halten sich nicht von Mietobjekten fern oder passen ihre Sparstrategien nicht im Voraus an. Weitere 34 % betrachten eine zukünftige Erbschaft als langfristige Vermögenssicherheit, etwas, das ihnen eher im Ruhestand als in naher Zukunft helfen könnte. Nur 26 % geben an, dass sie aktiv mit diesem zukünftigen Haus für bestimmte Pläne rechnen, wie darin zu leben, es zu verkaufen oder es für zusätzliche Einkünfte zu vermieten.

Die Studie zeigt auch, dass geerbte Häuser eine stabile Präsenz auf dem spanischen Immobilienmarkt bewahrt haben. In der ersten Hälfte des Jahres 2026 gaben 16 % der Eigentümer, die ein Haus zum Verkauf oder zur Vermietung anboten, an, es durch Erbschaft erhalten zu haben. Diese Zahl ist in den letzten Jahren nahezu unverändert geblieben. Erbschaften spielen jedoch eine weitaus größere Rolle bei Verkäufen als bei Vermietungen. Insbesondere 21 % derjenigen, die ein Haus verkauften, hatten es durch Erbschaft erworben, verglichen mit nur 12 % der Vermieter, die eine geerbte Immobilie vermieteten. Mit anderen Worten: Menschen, die Häuser erben, verkaufen sie fast doppelt so oft, wie sie sie vermieten.

Die Gründe für den Verkauf gegenüber der Vermietung unterscheiden sich ebenfalls erheblich. Unter denjenigen, die sich für den Verkauf entscheiden, sind persönliche finanzielle Bedürfnisse die Hauptmotivation. Angst vor Nichtzahlung und Problemen mit Mietern sind ebenfalls wichtige Faktoren, zusammen mit dem derzeit günstigen Preisumfeld. Viele geerbte Häuser werden offenbar eher als Einmalzahlungen denn als laufende Einnahmeströme betrachtet. Im Gegensatz dazu streben diejenigen, die sich für die Vermietung entscheiden, hauptsächlich ein stabiles monatliches Einkommen an und möchten die Immobilie nicht leer stehen lassen. Für Vermieter geht es um den Cashflow. Für Verkäufer geht es darum, herauszukommen.

Für die meisten Spanier ist die Botschaft klar. Das Familienheim ist nichts mehr, worauf man sich verlassen kann. Es ist etwas, worauf man hoffen kann – aus der Ferne und ohne großes Vertrauen. Und selbst unter den wenigen Glücklichen, die erben, wird die Mehrheit wahrscheinlich verkaufen statt halten. Die Rettungsleine, so stellt sich heraus, ist mit einem Kleingedruckten versehen. Und für 61 % des Landes könnte diese Rettungsleine überhaupt nie ankommen.

Verfasst von Sandy van Dongen