Okt. 25, 5:02 AM
Badens 70-Millionen-Franken-Antwort auf den leeren Schreibtisch
Pensionskassen schreiben die Regeln für Gewerbeimmobilien neu, um Unternehmensmonumente vor der Irrelevanz durch Fernarbeit zu retten.
Von Sandy van Dongen
Die Ära, in der Tausende anonymer Unternehmenssoldaten in starre Stahlmonolithen gepfercht wurden, stirbt leise. Als Einzelmieter wie ABB, Alstom und General Electric ihre Präsenz in Baden schrittweise reduzierten, hinterliessen sie den Konnex – ein 42.000 Quadratmeter grosses Monument, das in den 1990er Jahren von Architekt Theo Hotz entworfen wurde. Die Verlagerung zur Fernarbeit versetzte fast den Todesstoss und liess die weitläufige Struktur zunehmend verwaist zurück, da die Mitarbeiter sich an ihre Küchentische zurückzogen.
Angesichts schwindender kommerzieller Erträge taten die Eigentümer der Immobilie – die Pensionskassen von Basel-Stadt und UBS – was pragmatisches Kapital tun muss, wenn es in die Enge getrieben wird: Sie passten sich an. Eine Renovierung im Wert von 70 Millionen Schweizer Franken verwandelte die isolierte Festung in ein offenes Ökosystem mit Wohnungen, einem Box-Gym, einer Arztpraxis und begrünten Innenhöfen. Die Strategie zielt darauf ab, die traditionelle Bürovermietung durch eine All-inclusive-Umgebung zu ersetzen, die direkt mit dem Komfort des Arbeitens von zu Hause aus konkurrieren soll.
Die Marktkräfte deuten darauf hin, dass die Strategie Früchte trägt. Die Konsumentenkreditbank Cembra hat kürzlich beschlossen, ihren Hauptsitz von Zürich nach Baden zu verlegen und den sanierten Komplex mit rund 600 Mitarbeitern zu füllen. Wo einst einzelne Industriegiganten die Bedingungen diktierten, teilen sich nun ein vielfältiges Mosaik aus IT-Firmen, Energieunternehmen, Privatschulen und einer ambulanten psychiatrischen Klinik dasselbe Dach. Praktiker, die in der Einrichtung tätig sind, stellen fest, dass die lebendige umliegende Infrastruktur die Rekrutierung qualifizierten Personals erheblich erleichtert.
Skeptiker von Arbeitnehmerorganisationen argumentieren, dass solche aufwändigen Geschäftszentren eine Nische bleiben werden, und weisen darauf hin, dass keine Büroannehmlichkeit den täglichen Arbeitsweg eliminieren oder die ruhige Konzentration eines Privathauses erreichen kann. Diese Perspektive verkennt jedoch die zugrunde liegende finanzielle Realität. Pensionskassen können keine Renditen für Rentner aus leerstehenden Immobilienanlagen erzielen. Ob die moderne Arbeitskraft ein All-in-One-Lifestyle-Komplex bevorzugt oder nicht, institutionelle Anleger werden ihre physischen Vermögenswerte kontinuierlich neu erfinden, um sicherzustellen, dass Unternehmensflächen rentabel bleiben.
Geschrieben von Sandy van Dongen
