L'arithmétique immobilière : Comment le gouvernement fédéral compte stopper les fantasmes d'expropriation de Berlin

Le laboratoire idéologique de Berlin recommence. Lors de leurs pourparlers exploratoires de coalition, les sociaux-démocrates, les Verts et le parti de gauche ont convenu de plafonner les avoirs immobiliers privés à 10 000 appartements par entreprise. Le reste de l'inventaire – environ 150 000 logements – est destiné à l'acquisition par l'État sous la noble bannière de la socialisation. Naturellement, les camarades locaux ont calculé la facture en utilisant leur propre logique comptable, en prévoyant une indemnisation de seulement 16 milliards d'euros, une somme bien inférieure à l'évaluation réelle du marché.

Le ministre fédéral de l'Intérieur, Alexander Dobrindt, intervient maintenant avec une dose de réalité économique sous la forme d'un projet de loi sur la protection des investissements. Selon les détails rapportés par Bild, la législation proposée vise à démanteler rapidement les fantasmes d'expropriation locaux avant même qu'un nouveau gouvernement municipal ne puisse finaliser son accord de coalition. La stratégie de Dobrindt repose sur un plan simple en trois points conçu pour rétablir les protections fondamentales de la propriété.

Selon la première exigence de la proposition, toute indemnisation de l'État pour une propriété socialisée doit être calculée strictement à sa pleine valeur marchande, vérifiée par des expertises indépendantes. Deuxièmement, ces paiements doivent être effectués directement en espèces plutôt qu'en promesses législatives ou en manœuvres financières. Enfin, la socialisation est reléguée à une véritable mesure de dernier recours : les autorités étatiques devraient explicitement prouver que toutes les alternatives, y compris la construction de logements et les subventions publiques, ont été entièrement épuisées.

Si elle est adoptée en loi fédérale, l'initiative de Dobrindt modifierait fondamentalement le bilan de la posture politique locale. Au lieu d'un prix dérisoire de 16 milliards d'euros, Berlin ferait face à une facture d'indemnisation estimée à près de 60 milliards d'euros. Ce chiffre enterre effectivement les ambitions d'expropriation de la coalition de gauche sous le poids de la réalité financière, rendant la politique impossible à financer.

Cette manœuvre législative n'est pas une épiphanie soudaine. Le chancelier Friedrich Merz avait déjà signalé une répression fédérale des semaines plus tôt, ayant conclu un compromis politique avec le SPD fédéral. Le 2 juillet, les partenaires de la coalition ont présenté un paquet intitulé 'Un programme pour la croissance et l'emploi', qui s'engageait explicitement en son dix-huitième point à adopter une législation fédérale empêchant la socialisation au niveau de l'État des stocks locatifs privés.

La responsabilité incombe désormais à la coalition fédérale de transformer les promesses politiques en loi exécutoire. Ayant promis deux fois cette défense du capital privé, le gouvernement doit agir s'il souhaite éviter la perception que sa position n'est que du théâtre politique. Le véritable test réside dans le SPD fédéral : s'il possède la détermination de démanteler les ambitions idéologiques de sa propre branche locale du parti à Berlin.

Écrit par Martina Kirchner martina.kirchner@alpineweekly.com