La maison familiale n'est plus une garantie pour la plupart des Espagnols

Pour la plupart des Espagnols, l'idée d'hériter un jour de la maison familiale n'est plus qu'un vœu pieux. Selon une étude publiée par Fotocasa Research couvrant le premier semestre 2026, 61% des Espagnols considèrent comme peu ou très peu probable qu'ils reçoivent un jour une propriété par héritage. Seulement 39% pensent qu'ils en hériteront finalement.

Les chiffres brossent un tableau saisissant d'un pays où l'accès à la propriété est devenu de plus en plus difficile pour de larges segments de la population. Des années de hausse des prix, de stagnation des salaires et de conditions de crédit restrictives ont rendu l'accession à la propriété hors de portée de nombreux Espagnols jeunes et d'âge moyen. Dans cet environnement tendu, l'héritage est apparu comme une voie alternative vers la propriété – mais de plus en plus incertaine.

La responsable de la recherche et porte-parole de Fotocasa, María Matos, a décrit les héritages comme une « véritable bouée de sauvetage » pour l'accès au logement. Elle a souligné l'augmentation des donations familiales – transactions par lesquelles les parents ou grands-parents transfèrent des biens immobiliers à des proches plus jeunes de leur vivant – comme preuve de l'élargissement du fossé de l'abordabilité. Ces donations ont dépassé les 225 000 transactions rien qu'en 2025. Selon Matos, l'achat d'un logement dépend de plus en plus du soutien financier intergénérationnel. Ceux qui n'ont pas de proches aisés ou propriétaires sont effectivement exclus.

Même parmi les 39% qui s'attendent à hériter d'une maison, la plupart n'ont pas réellement intégré cette attente dans leurs projets de vie. Environ 41% y voient une possibilité lointaine qui n'influence pas leurs décisions actuelles – ce qui signifie qu'ils ne retardent pas leurs déménagements, ne s'abstiennent pas de louer, ou n'ajustent pas leurs stratégies d'épargne en prévision. 34% considèrent un futur héritage comme une sécurité d'actif à long terme, quelque chose qui pourrait les aider à la retraite plutôt que dans un avenir proche. Seuls 26% déclarent compter activement sur cette future maison pour des projets spécifiques, comme y vivre, la vendre ou la louer pour un revenu supplémentaire.

L'étude montre également que les logements hérités ont maintenu une présence stable sur le marché immobilier espagnol. Au premier semestre 2026, 16% des propriétaires qui mettaient un logement en vente ou en location ont déclaré l'avoir reçu par héritage. Ce chiffre est resté pratiquement inchangé ces dernières années. Cependant, l'héritage joue un rôle bien plus important dans les ventes que dans les locations. Plus précisément, 21% de ceux qui vendaient un logement l'avaient acquis par héritage, contre seulement 12% des propriétaires qui louaient un bien hérité. En d'autres termes, les personnes qui héritent d'un logement sont près de deux fois plus susceptibles de le vendre que de le louer.

Les raisons de vendre ou de louer diffèrent également de manière significative. Parmi ceux qui choisissent de vendre, les besoins financiers personnels apparaissent comme la motivation principale. La peur des impayés et les problèmes avec les locataires sont également des facteurs majeurs, ainsi que l'environnement de prix favorable actuel. De nombreuses maisons héritées, semble-t-il, sont considérées comme des sommes forfaitaires d'argent plutôt que comme des flux de revenus continus. En revanche, ceux qui optent pour la location cherchent principalement à s'assurer un revenu mensuel stable et à éviter de laisser la propriété vide. Pour les propriétaires-bailleurs, le calcul est axé sur la trésorerie. Pour les vendeurs, il s'agit de s'en sortir.

Pour la plupart des Espagnols, le message est clair. La maison familiale n'est plus quelque chose sur quoi on peut compter. C'est quelque chose à espérer – de loin et sans grande confiance. Et même parmi les rares chanceux qui héritent, la majorité vendra probablement plutôt que de conserver. La bouée de sauvetage, il s'avère, est assortie de petits caractères. Et pour 61% du pays, cette bouée de sauvetage pourrait ne jamais arriver du tout.

Écrit par Sandy van Dongen