sept. 10, 2:02 PM
La pénurie de logements en Suisse atteint un record en quinze ans
Alors que les taux de vacance nationaux passent sous la barre des un pour cent, les capitaux institutionnels continuent de supplanter les petits propriétaires immobiliers sur un marché tendu.
Trouver une porte d'entrée ouverte en Suisse n'a rarement été aussi difficile. Les dernières données de l'Office fédéral de la statistique suisse révèlent qu'au 1er juin 2026, le taux de vacance résidentielle national a chuté à 0,93 pour cent. Cela fait passer la proportion de logements inoccupés sous le seuil d'un pour cent pour la première fois en quinze ans, reflétant une baisse continue sur six ans qui a effacé près de 0,8 point de pourcentage du taux de marché depuis 2021.
Dans tout le pays, précisément 45 493 appartements et maisons étaient inoccupés début juin, soit une réduction de plus de 2 900 unités, ou 6,1 pour cent, par rapport à l'année précédente. La crise touche aussi bien les marchés locatifs que les marchés de propriétaires-occupants, bien que le secteur locatif ait ressenti la baisse la plus marquée. Les unités de location vacantes ont chuté de 6,7 pour cent pour atteindre 34 690, tandis que les propriétés inoccupées à vendre ont diminué de 4,1 pour cent pour atteindre 10 803. Même les unités nouvellement construites et les maisons individuelles ont vu leur disponibilité diminuer, avec moins de 4 000 nouveaux appartements de moins de deux ans inoccupés à l'échelle nationale.
Cette pénurie persistante coïncide avec un changement structurel fondamental quant à la propriété de l'immobilier suisse. Entre 2000 et 2023, les investisseurs institutionnels—notamment les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les véhicules immobiliers d'entreprise—ont augmenté leur part du marché locatif, passant d'environ 31 pour cent à 44 pour cent. Ce faisant, les institutions financières ont progressivement évincé les petits propriétaires privés et les coopératives de logement à but non lucratif. Lorsque les bilans institutionnels dominent la propriété résidentielle, les stratégies d'investissement s'orientent naturellement vers l'optimisation des rendements et les développements haut de gamme.
La situation géographique met en évidence la localisation de la pression. Quinze des 26 cantons suisses enregistrent désormais des taux de vacance inférieurs à un pour cent. Le pôle économique de Zoug se situe en bas avec un taux de vacance pratiquement inexistant de 0,20 pour cent, suivi de près par Genève et Obwald. Six des sept principales régions ont enregistré de nouvelles baisses cette année, la Suisse orientale, la Suisse du Nord-Ouest et le Tessin subissant les baisses les plus prononcées. La région de Zurich a constitué la seule exception, gérant une légère hausse à 0,52 pour cent. Pendant ce temps, des zones périphériques comme le Jura et Soleure restent des anomalies, affichant des taux de vacance de 3,35 pour cent et 1,91 pour cent respectivement.
Comme on pouvait s'y attendre, la scène politique s'est emparée de ces statistiques. L'Association Suisse des Locataires soutient que la simple construction de nouveaux logements ne soulagera pas la pression sur les ménages ordinaires. Selon le groupe de défense, les promoteurs immobiliers se concentrent massivement sur les développements haut de gamme tandis que les unités à faible coût disparaissent du marché. L'organisation affirme que les propriétaires exploitent la pénurie actuelle pour exiger des loyers gonflés qui dépassent les limites de rendement légales.
Pourtant, alors que les appartements de deux pièces plus petits connaissent la baisse la plus prononcée de leur disponibilité, la réalité économique fondamentale reste inchangée. La demande dans les cantons suisses continue de dépasser le rythme de la construction, laissant les chercheurs de logement se disputer un éventail d'options qui ne cesse de se réduire.
Écrit par Andreas Hofer
