Mangelgesetzgebung: Der Schweizer Versuch, Mieten per Dekret zu deckeln

Die direkte Demokratie der Schweiz ist ein bemerkenswert effizienter Mechanismus, auch wenn sie gelegentlich als Bühne dient, um grundlegende ökonomische Prinzipien ausser Kraft zu setzen. Der Schweizer Mieterverband hat erfolgreich mehr als 140.000 Unterschriften gesammelt, um eine nationale Abstimmung über die sogenannte Mietpreis-Initiative zu erzwingen. Unterstützt von einer vorhersehbaren Koalition aus linken Parteien, Gewerkschaften und den Sozialdemokraten, strebt der Vorschlag an, automatische, regelmässige Kontrollen der Mietverträge im Land einzuführen. Das Ziel ist einfach, wenn auch wirtschaftlich etwas naiv: Vermieter gesetzlich zu verpflichten, Mieten, die als missbräuchlich hoch erachtet werden, zu senken.

Die Beschwerde, die diesen bürokratischen Vorstoss antreibt, wurzelt in echtem finanziellen Druck. Rund sechzig Prozent der Schweizer Haushalte leben in Mietwohnungen, ein hoher Wert für eine so wohlhabende Nation. Laut dem Mieterverband geben fast vierzig Prozent dieser Mieter derzeit mehr als ein Drittel ihres Einkommens an ihre Vermieter ab. Die Aktivisten argumentieren, dass die Wohnkosten zu einer unerträglichen finanziellen Belastung für normale Bürger geworden sind, was zu einem Aufstand von der Basis gegen die aktuelle Immobilienmarktdynamik führt.

Um ihr Argument für eine massive staatliche Intervention zu untermauern, präsentiert der Verband eine eher kreative Interpretation der Marktmechanismen. Sie behaupten, dass trotz einer Phase sinkender Zinssätze in den letzten Jahren die Mietpreise aufgrund eines gravierenden Mangels an regulatorischer Aufsicht hartnäckig nicht gesunken sind. Die Befürworter berechnen, dass der durchschnittliche Schweizer Mieter jeden Monat um 360 Franken zu viel bezahlt. Hochgerechnet auf die Alpenrepublik behaupten sie, dass dies zu einem unrechtmässigen Transfer von zehn Milliarden Franken jährlich aus den Taschen der Mieter direkt auf die Konten der Immobilieneigentümer führt.

Es überrascht nicht, dass diejenigen, die tatsächlich Wohnraum bereitstellen, die Situation aus einem anderen Blickwinkel betrachten. Der Schweizerische Hauseigentümerverband hat die Initiative entschieden abgelehnt und auf einen grundlegenden Fehler in der Logik der Mieter hingewiesen. Preise per Dekret zu diktieren, bewirkt absolut nichts, um Beton zu giessen oder Ziegel zu verlegen. Die Immobilieneigentümer argumentieren, dass die eigentliche Ursache der steigenden Mieten ein gravierender Angebotsmangel ist, der mit einem unaufhaltsamen Bevölkerungswachstum kollidiert. Es werden einfach zu wenige Wohnungen gebaut, um alle unterzubringen, die eine wollen.

Dies stellt die Schweizer Wählerschaft vor ein klassisches ökonomisches Dilemma, das an der Urne gelöst werden muss. Die Initiative verspricht Mietern, die unter Druck stehen, eine administrative Entlastung, indem sie sich auf den Regulierungsapparat des Staates verlässt, um die Bezahlbarkeit durchzusetzen. Doch wie die Immobilieneigentümer zu Recht bemerken, trägt eine Preisobergrenze in einem Markt mit hoher Nachfrage in der Regel wenig dazu bei, den zugrunde liegenden Mangel zu beheben. Die Wähler müssen bald entscheiden, ob sie die tröstliche Illusion einer staatlich verordneten Preisobergrenze oder die härtere Realität eines strukturellen Wohnungsdefizits bevorzugen.

Verfasst von Thorben Thiede thorben.thiede@alpineweekly.com