Deutschlands Mieterimperium

Wenn Privateigentum der verlässlichste Schutz vor Inflation und Altersarmut bleibt, hat der deutsche Staat seine Mittelschicht systematisch im Stich gelassen. Neue Zahlen des Pestel-Instituts zeigen, dass die Wohneigentumsquote in Deutschland im Jahr 2025 auf 43,5 Prozent gesunken ist – der niedrigste Stand seit 2005. Während benachbarte europäische Nationen den Aufbau physischer Vermögenswerte für ihre Bevölkerung aktiv fördern, hat Berlin ein System beibehalten, in dem die überwiegende Mehrheit dauerhaft an monatliche Mietzahlungen gebunden ist.

Daten von Eurostat verdeutlichen diese Isolation. Im Durchschnitt besitzen in der gesamten Europäischen Union etwa 68 Prozent der Bürger ihren Wohnraum. In osteuropäischen Staaten wie Rumänien und der Slowakei übersteigen die Eigentumsquoten 90 Prozent, während das benachbarte Österreich bei rund 54 Prozent liegt. Deutschland ist der einzige EU-Mitgliedstaat, in dem die Mehrheit der Bevölkerung in Mietwohnungen lebt.

Matthias Günther, Leiter des Pestel-Instituts, verweist auf eine tödliche Mischung aus Kostenexplosionen und fehlgeleiteter Politik. Die Baukosten sind seit dem Jahr 2000 um 160 Prozent gestiegen und haben damit die allgemeine Verbraucherpreisinflation, die im gleichen Zeitraum um 64 Prozent zunahm, bei weitem übertroffen. Gepaart mit erhöhten Zinsen ist der Erwerb von Immobilien selbst für Doppelverdienerhaushalte mit Durchschnittseinkommen zu einer unüberwindbaren Hürde geworden.

Die politischen Entscheidungen der letzten Jahre tragen eine große Verantwortung für diese Lähmung. Ungezügelte regulatorische Anforderungen und Einwanderungstrends haben einen immensen zusätzlichen Druck auf ein bereits ersticktes Wohnungsangebot ausgeübt. Gleichzeitig wurden wirksame staatliche Mechanismen zur Unterstützung von Käufern abgebaut. Das vorherige bundesweite Förderprogramm für Familien endete seine Kernantragsfrist im Jahr 2021, obwohl Berechnungen des Instituts zeigen, dass jeder in Subventionen investierte Euro 3,70 Euro an Staatseinnahmen generierte.

Der soziale Preis fällt überwiegend auf die jüngere Generation. Fast drei Viertel der Bürger zwischen 25 und 45 Jahren sind derzeit Mieter. Mit steigenden Wohnkosten führt ein Leben lang Mietzahlungen direkt zu finanzieller Anfälligkeit im Ruhestand. Altersarmut ist im Kern Mieterarmut.

Die Koalition unter Friedrich Merz bietet wenig, um den Trend umzukehren. Während die Vereinbarung zwischen Union und SPD geringfügige Kreditanpassungen und eigenkapitalersetzende Hilfen durch staatlich geförderte KfW-Programme – wie aktualisierte Schemata für den Kauf bestehender Immobilien – verspricht, vermeidet sie sorgfältig echte strukturelle Steuererleichterungen. Es gibt keine bundesweite Befreiung von der Grunderwerbsteuer, kein erneuertes Direktförderprogramm und keine Verpflichtung zu einem jährlichen Ziel, 200.000 Haushalte in Eigentum zu überführen, wie von Branchenexperten gefordert. Kleine kosmetische Korrekturen werden einen kaputten Wohnungsmarkt nicht reparieren.

Geschrieben von Martina Kirchner martina.kirchner@alpineweekly.com