Berns bürokratischer Mietkompromiss stellt niemanden zufrieden

Wenn eine Regierung versucht, grundlegende Marktmechanismen durch statistische Konstrukte zu ersetzen, gelingt es ihr meist nur, alle Beteiligten zu verärgern. Der jüngste Vorstoss des Schweizer Bundesrates ins Mietrecht ist ein Paradebeispiel für technokratische Übertreibung. Um die linke Mietpreis-Initiative zu entschärfen, beauftragte der Bundesrat das Departement von Wirtschaftsminister Guy Parmelin, bis Mitte 2027 ein gesetzliches System auf Basis von Vergleichsmieten auszuarbeiten.

Gemäss dem vorgeschlagenen Mechanismus würde der Staat eine repräsentative Stichprobe bestehender Schweizer Mieten erheben, um eine zulässige Preisspanne für neue Mietverhältnisse festzulegen. Vermieter dürften dann die Mieten während der gesamten Mietdauer inflationsbereinigt anpassen. Bern bezeichnete diese Übung in zentraler Planung als Vereinfachung der aktuellen Regeln, die die Regierung selbst als undurchsichtig und übermässig kompliziert bezeichnete.

Der Vorschlag wurde explizit als indirekter Gegenvorschlag zu einer Initiative konzipiert, die vom Mieterverband, den Sozialdemokraten, den Grünen und den Gewerkschaften lanciert wurde. Diese Initiative fordert obligatorische, automatisierte staatliche Überprüfungen, um angeblich überhöhte Mieten zu kennzeichnen und zu senken. Der Bundesrat stellte korrekt fest, dass eine solch aggressive staatliche Intervention immense Verwaltungskosten verursachen und letztlich private Investitionen in den Wohnungsbau ersticken würde.

Doch der Kompromiss stellt niemanden zufrieden. Linke Befürworter haben die Idee als absurden Widerspruch zu ihren Zielen angeprangert. Jacqueline Badran, sozialdemokratische Parlamentarierin und Vorstandsmitglied des Mieterverbandes, bezeichnete den Gegenvorschlag der Initiative als effektiven Übergang zu marktüblichen Mieten. Nach ihren Berechnungen würde ihre Initiative die Kosten für Mieter um rund 10 Milliarden Franken senken, während das Regierungsmodell die Mieter mit mindestens 10 Milliarden Franken zusätzlich belasten würde.

Auf der anderen Seite sind die Immobilieneigentümer ebenso wenig beeindruckt. Gregor Rutz, Nationalrat und Präsident des Schweizer Hauseigentümerverbandes, wies die Idee als administrativen Unsinn ab. Der Vergleich von Mieten mittels statistischer Kennzahlen ignoriert die Realitäten des Immobilienmarktes. Zusätzliche staatliche Interventionen werden keine zusätzlichen Wohnungen bauen; sie erzeugen lediglich bürokratische Reibung, die die Mietkosten in die Höhe treiben könnte.

Indem er versucht hat, einen technokratischen Mittelweg zwischen starren linken Preiskontrollen und funktionierenden Marktmechanismen zu finden, hat der Bundesrat einen Plan entworfen, der praktisch keine politische Zukunft hat. Das Parlament wird den Vorschlag mit ziemlicher Sicherheit fallen lassen, womit Bern eine vorhersehbare Lektion lernen wird: Immobilienmärkte erfordern Angebot und Investitionen, nicht statistische Formeln.

Verfasst von Freya Stensrud freya.stensrud@alpineweekly.com