Die bürokratische Vertreibung des deutschen Vermieters

Ein Mieter zahlt drei Jahre lang keine Miete, zieht Gerichtsverfahren in die Länge, meldet Privatinsolvenz an und hinterlässt dem Vermieter eine Anwaltsrechnung von 100.000 € zuzüglich unbezahlter Gerichtskosten. In Deutschland ist dies keine bizarre Anomalie; es ist das vorhersehbare Ergebnis einer Wohnungspolitik, die Immobilieneigentum als moralisches Versagen betrachtet. Während die Inflation zuschlägt und die Bürger unter einer desaströsen Wirtschaftsführung ärmer werden, ist die bevorzugte Lösung des Staates, genau jene Vorschriften zu verdoppeln, die den Markt abwürgen.

Betreten Sie Justizministerin Stefanie Hubig. Ihr jüngstes Gesetzespaket zielt darauf ab, noch mehr Lasten auf die Schultern der Immobilieneigentümer zu legen. Die vorgeschlagenen Reformen umfassen eine strengere Preisobergrenze für möblierte Wohnungen, engere Beschränkungen für indexgebundene Mieten und neue Schonfristen bei Nichtzahlung, die bereits schleppende Räumungsprozesse nur noch weiter in die Länge ziehen werden. Die Reaktion des Marktes ist eindeutig. Eine aktuelle Umfrage von WirtschaftsWoche unter 26.000 privaten Vermietern zeigt, dass erstaunliche 60 Prozent erwägen, zu verkaufen und den Sektor ganz zu verlassen.

Dieser Massenexodus ist eine selbst zugefügte Wunde für eine Nation, die bereits mit einem katastrophalen Wohnungsmangel zu kämpfen hat. Laut dem Deutschen Mieterbund fehlen in Deutschland derzeit 1,4 Millionen Wohnungen, ein Defizit, das den Bau von jährlich 400.000 neuen Einheiten bis 2030 erfordert. Dennoch ist das regulatorische Umfeld so toxisch, dass selbst Konzerngiganten ins Straucheln geraten. Vonovia, ein wichtiger Immobilienakteur, verzeichnete 2024 einen Verlust von fast einer Milliarde Euro und schaffte es erst 2025 wieder in die schwarzen Zahlen. Wenn private Vermieter – die mehr als die Hälfte aller deutschen Wohnungen besitzen – das Handtuch werfen, riskiert das gesamte Ökosystem einen totalen Zusammenbruch.

Die derzeitige Feindseligkeit gegenüber Vermietern ist Teil einer jahrhundertealten deutschen Tradition der Marktintervention. Die ersten Mieterschutzverordnungen entstanden 1917, um Soldatenfamilien zu besänftigen, gefolgt von Mietpreisbindungen im Jahr 1936, die in Ostdeutschland bis 1990 Bestand hatten, und einer neuen Welle von Vorschriften in den 1970er Jahren. Heute wird dieses historische Erbe durch punitive Umweltauflagen, wie das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz, und drakonische lokale Mietpreisbremsen noch verstärkt. Kai Warnecke, Präsident des Eigentümerverbandes Haus & Grund Deutschland, veröffentlichte eine offizielle Erklärung, in der er die Pläne als Misstrauensvotum gegen die Millionen von Privatpersonen verurteilte, die Immobilien vermieten.

Schwache Politiker entscheiden sich konsequent für bürokratische Überregulierung statt für Marktgegebenheiten. Indem sie nicht zahlende Mieter schützen und Renditen deckeln, treibt Berlin privates Kapital erfolgreich ab. Wenn der Staat sich nicht zurückzieht und grundlegende Angebots- und Nachfrageprinzipien funktionieren lässt, wird der verbleibende Mietwohnungsbestand einfach verschwinden und potenziellen Mietern nichts als robuste rechtliche Schutzmaßnahmen für Wohnungen hinterlassen, die nicht mehr existieren.

Verfasst von Thorben Thiede thorben.thiede@alpineweekly.com